Подскажите, какой банк в Грузии сможет выдать кредит в долларах под залог недвижимости? Я - ИП с...

Обычно когда дают кредит под недвижимость, на сумму только вторично ориентируются, это же не ломбард. Но кредит под залог недвижимости это больше про гарантию банка, а не про потом изъят эту квартиру и продать. Поэтому при кредите под залог недвижимости все равно нужно показывать банку достаточный доход

а причем тут ИП если берете под залог недвижимости?

наверное видимо описывает источник заработка

Источник дохода, которым банки обязательно иниересуются.

в данном случае это избыточно. залогом выступает недвига, может вообще не иметь доход

ну чет в случае выданной ипотеки так не работает. А в этом случае примерно такая же ситуация

ипотека это обратный случай. вы покупаете жилье в кредит. конечно должны работать. здесь же вы жилье уже купили и хотите взять денег под него как обеспечение.

Нет, под такую формулировку точно не дают. Это я услышал год назад от ТБС - что они по закону обязаны убедиться в наличии регулярного заработка, и не могут работать, как ломбард.

т.е. пенсионер и владелец трех квартир не сможет получить кредит под одну из них?

Да, не сможет, если не покажет источник регулярного дохода.

нет конечно. а как он будет его гасить? ну если у него пенсия зашибись и как доход она устроит банк то может быть дадут

эм, если откинуть нюансы, то получается ситуация: - банк вам дает денег, - жилье как обеспечение того, что вы денег вернете (которое он если что будет реализовывать, чтобы покрыть свои расходы). Нюанс в том, сколько денег вы просите

хм. он хочет взять кредит на запуск бизнеса, который будет приносить доход.

начнем с того что пенсионеру вообще не дадут нифига

под залог-то? но почему? банку в любом случае хорошо, недвига закладывается с хорошим дисконтом

ну вот потому у нас в германии даже ипотеку считают чтобы человек выплатил до пенсии

возможно разница в том, что ликвидность жилья в других странах ниже — не так много желающих её купить, и банк уменьшает свои риски

Потому что банку зачем потом судиться?

?? банк не будет судиться, вы добровольно отдаете ему недвижимость в случае прекращения выплат по кредиту. это будет прописано в вашем договоре

Потому что это очень накладные процедуры не профильные для банка. Ему не нужен такой геморой. Банку нужно чтобы вы деньги ему приносили, а не бегать искать покупателей для вашей квартиры.

ну вы ж не всерьез думаете что банк сам будет всем этим заниматься? в договоре сразу пропишут третьих лиц, кому передают обязательства и поскакали. полно компаний, которые с радостью выкупят ваши долги у банка.

Классическая схема. Потом вы же подаёте в суд с требованием признания сделки недействительной, потому что вы лицо в уязвимом положении и выселение вас не соответствует закону Грузии. Суд длится годами, все эти года право собственности остаётся за вами, и 1) В лучшем случае для банка спустя несколько лет и судебную волокиту банк получит эту квартиру. При этом продать потом эту квартиру банку тоже не так просто 2) В худшем (но тоже вероятном) банк ничего не получит, вас обяжут выплатить сумму кредите, но поскольку получаете вы только пенсию - на вас повесят минимальный платеж на какие-нибудь 150 лари в месяц

А ещё в классическом для Грузии случае - через 30 лет окажется что квартира была приватизирована с ошибками и банк окажется без квартиры если не успел ее реализовать

Вопрос цены. Вы вряд ли будете брать кредит если вашу квартиру оценят в 20% её стоимости.

Схемы через криво приватизированные квартиры вообще в Грузии мега популярны

в среднем дают не более 50% от рыночной стоимости.

Вы знаете за какой процент продают долги банки?

нет, зачем это знание. важна ликвидность, при 50%-ом дисконте она прекрасная.

Любое имущество для банка это неликвид и не его бизнес.

т.е. если вы перестанете платить по кредиту, недвигу не изымут и не продадут? 🙂

Об этом я и говорю. Банку не интересна ваша квартира. Ему интересны деньги.

Недвигу изымут и банк получит неликвид. Банку это неинтересно. Банку выгодно, чтобы вы платили по кредиту,.а не забирать недвижимость

Это форс-мажор для банка, а не схема его работы. Поэтому ему всегда важен ваш доход.

вопрос был не про что интересно банку, а про изъятие и продажу жилья. выше уже писал, что банк не занимается такими вещами, у него есть специальные партнеры, умеющие превращать вашу однушку в Сабуртало в золото. и вот они только и ждут когда вы остановите выплаты 😄

Вопрос был, что без дохода просто под залог недвижимости банк вам ничего не даст.